マンションやビルなど、外壁がタイル張りの建物を管理されている方にとって、「タイルの剥落（落下）」は避けて通れない心配ごとのひとつです。
経年劣化によってタイルが浮いたり剥がれたりすると、落下によって通行人や車に被害を及ぼす恐れがあります。実際に過去には、落下したタイルが人にあたって死亡事故に至ったケースもあり、その責任は建物の所有者・管理者が負うことになります。
もしもの剥落事故から、命を守る。
その備えとなるのが「KFタイルホールド工法」です。薄く透明な塗膜でタイルをしっかり保持し、落下を防ぐ剥落防止工法です。
この記事では、KFタイルホールド工法の特徴・施工の流れ・保証内容をわかりやすく解説します。
この記事の要点
- ✓KFタイルホールド工法は、外壁タイルの剥落（落下）を防ぐ工法
- ✓KFケミカル独自の「ポリウレア樹脂塗料」を使用
- ✓塗膜は0.2〜0.3mmと薄いが、1㎡あたり約3.3tの荷重に耐える強靭さ
- ✓透明塗膜のため、既存タイルの見た目をほとんど損なわない
- ✓トップコートやネット貼付けが不要な3工程で、低コスト・短工期
- ✓最長10年間、タイルが落下しないことを保証
- ✓10階（約30メートル）までの建物に施工可能
まず結論：透明な塗膜でタイルを「落とさない」工法
タイルを張り替える大規模な工事とは異なり、既存のタイルを活かしたまま安全性を確保できるのが特徴です。見た目を大きく変えずに、落下リスクへ対応できます。
なぜ外壁タイルは落下するのか？
「うちのマンションは外壁タイル仕上げだから、メンテナンスの必要はない」とお考えの方は少なくありません。しかし、外壁タイルは経年によって落下します。過去には、落下したタイルが人にあたり、死亡事故に至ったケースもあります。
タイルが落下する主な原因は、外壁を構成するコンクリート・接着モルタル・タイルの、それぞれの伸縮量の違いです。日射による温度変化や雨水の浸入によって膨張と収縮が繰り返されると、タイルが少しずつ浮き上がり、やがて剥がれて落下につながります。
所有者には調査・報告の義務があります
建築基準法により、マンションなどの所有者は、定期的に有資格者による外壁タイルの調査を行い、その結果を特定行政庁に報告する義務があります。調査は2〜3年ごとに「目視および部分打診調査」、10年ごとに「全面打診調査」などを行うことが規定されています。
この10年ごとの全面打診調査では足場が必要になります。そのタイミングで剥落防止の対策工事もあわせて行うと、足場費用を有効に活用できて効率的です。
KFタイルホールド工法とは？
KFタイルホールド工法とは、KFケミカル（PLジャパン株式会社）が独自の樹脂合成技術で開発した「ポリウレア樹脂塗料」を用いた、外壁タイルの剥落防止工法です。ポリウレア樹脂は、強靭で伸びのある塗膜をつくる素材として知られています。
塗膜の薄さ
0.2〜0.3mm
耐えられる荷重
1㎡あたり 約3.3t
このように、KFタイルホールドの塗膜はわずか0.2〜0.3mmという薄さでありながら、1㎡あたり約3.3tの荷重に耐える強さを持っています。外壁の動きに追従しながらタイルを保持するため、地震や経年による外壁の変化にも対応します。
もともとKFタイルホールドは、高速道路の壁高欄（コンクリート構造物）の剥落防止工法として開発された技術です。2019年に上市され、土木分野で多くの施工実績を積み重ねてきました。その信頼性の高い技術を、建築用途（マンション・ビルの外壁タイル）に応用したのがKFタイルホールド工法です。
KFタイルホールド工法の6つの特徴
強靭：タイルを落とさない
ポリウレア塗膜が外壁の動きに追従し、タイルが浮いても地面へ落下させません。
防水：雨水の浸入を防ぐ
液状の塗料のため複雑な下地にも密着し、塗膜が外壁からの雨水浸入を防ぎます。
長持ち：見た目を長期間キープ
透明塗膜のため既存タイルの見た目を損ないません。黄ばみが少なく、長期間にわたり外観を維持します。
意匠復元：補修跡を目立たなく
下塗りを着色タイプにすることで色調整が可能。タイルの補修跡を目立たなくできます。
施工ミス防止：混合不要で品質が安定
1成分形のため計量・混合が不要。硬化不良のリスクが少なく、品質が安定します。
低価格・短工期：3工程でコスト削減
トップコートやネットの貼付けが不要な3工程。工期を短縮し、コストを抑えられます。
KFタイルホールド工法の施工の流れ
タイルを一枚ずつ張り替えるのではなく、既存のタイルの上から塗膜で保持していくのが特徴です。施工は次の流れで進みます。
- 1足場設置
- 2外壁タイルの補修・目地処理
- 3外壁タイルの洗浄
- 4KFタイルホールド 下塗り
- 5KFタイルホールド 塗布1回目
- 6KFタイルホールド 塗布2回目
- 7完成検査（膜厚の確認）
- 8足場解体
塗膜は0.2〜0.3mmの厚みを規定どおりに塗布することが重要なため、施工中・施工後にウェットゲージなどで膜厚を確認し、品質を管理します。
従来のタイル補修工法との違い
外壁タイルの補修には、これまでいくつかの工法が使われてきました。それぞれに長所と短所があります。
タイル部分張替え工法
浮き・割れ・剥がれたタイルを剥がして張り替える。補修部分以外は経年劣化が進み、張替えたタイルと既存タイルで見た目が変わることがある。
脳天打ち工法
浮いたタイルをアンカーピンとエポキシ樹脂で固定する。直貼り下地では接着効果が限定的な場合があり、モザイクタイルでは施工枚数が多く不経済になりやすい。
外壁複合改修工法
アンカーピンでタイルを固定し、透明樹脂を全面塗布してネットで剥落を防止する。工程数が多くコストが高く、トップコートが経年劣化で剥がれる恐れがある。
KFタイルホールド工法は、こうした従来工法をさらに進化させ、トップコートやネット貼付けが不要な3工程で、低コスト・短工期を実現した剥落防止工法です。
最長10年間のタイル落下保証
最長10年間、タイルを落下させないことを保証
万が一、外壁タイルの落下による損害が生じた場合は、施工関係者が賠償する仕組みになっています。KFタイルホールド工業会の会員による責任施工のもとで行われるため、施工後も安心して建物を管理いただけます。
どんな建物・状況に向いている？
KFタイルホールド工法は、次のような建物・状況に向いています。当社（株式会社十文字）でも、大型物件のタイル剥落防止として施工実績があります。
- ●タイル張りのマンション・ビル・商業施設
- ●タイルの浮きや剥がれが気になり始めた建物
- ●タイルの張り替えはコスト・工期の面で難しい建物
- ●既存タイルの見た目を大きく変えずに安全対策をしたい建物
- ●10階（約30メートル）までの建物
施工にあたっての注意点
- 施工している間は養生が必要です
- 目地の深さが3mm以上ある場合は、目地材を詰めるなどして3mm以内に調整します
- 塗布後、目地に下地が透過して濡れ色に変わることがあります。また、塗膜の厚みや光沢により、施工前と見た目が変わる場合があります
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まとめ
KFタイルホールド工法は、外壁タイルの剥落を防ぐための工法です。KFケミカル独自のポリウレア樹脂塗料により、0.2〜0.3mmの薄い透明塗膜で、1㎡あたり約3.3tの荷重に耐える強靭さを実現します。既存タイルの見た目を活かしたまま、最長10年間の落下保証で建物の安全を守ります。
マンション・ビルなどのタイル外壁の安全対策をご検討中の管理者様は、まず建物の状態を確認するところから始めてみてください。当社では、無料の建物診断・お見積りを承っています。「うちの建物にも使えるか」といったご相談も歓迎です。
建物のタイル外壁の診断・お見積りは無料です。
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